坪貸倉庫とは、倉庫のスペースを坪数（面積）単位で借りる賃貸借契約による倉庫のことです。荷物の保管・管理を委託する寄託契約とは異なり、原則として不動産賃貸借契約に該当し、自社で運営・管理を行います。

坪貸倉庫の最大のメリットは、契約スペース内であれば荷量の増減に関わらず料金が固定されるため、長期的なコスト管理がしやすい点にあります。また、自社のスタッフや独自のシステムを導入して自由度の高いオペレーションを構築できます。一方で、荷役作業や在庫管理、セキュリティ対策を自社で手配・運用する必要があるため、ノウハウや人的リソースが欠かせません。さらに、実質的な保管業務を貸主に依存してしまうと、倉庫業法に抵触する（無登録営業とみなされる）リスクがあるため、契約実態と業務区分の明確化が不可欠です。保管効率の最適化や、初期投資の負担を考慮した上で選択することが重要となります。

ドライバー不足や働き方改革への対応に伴う拠点再編やDX投資の加速により、坪貸倉庫の需要は高度化しています。最新のマルチテナント型施設では、借主がAGV（無人搬送車）等の自動化設備を導入しやすい設計が主流です。また、必要な期間だけ坪単位でスペースを融通し合う倉庫シェアリングの普及や、太陽光発電等を取り入れた脱炭素（グリーンロジスティクス）対応物件の選択が重視されています。